Zdobądź dzięki tej stronie pomoc na każdym z etapów zakupu czy użytkowania własnej nieruchomości

Dowiedz się jak wykonać ocenę stanu technicznego domu czy mieszkania przed jego zakupem. Zdobądź doświadczenie oraz informację o tym co sprawdzić i jak sprawdzić to czego nie widać na pierwszy rzut oka przed dokonaniem zakupu nieruchomości. Jeśli zajdzie taka potrzeba – polecimy wyspecjalizowanego inspektora, który skonsultuję z tobą wszelkie wątpliwości i pytania dotyczące zakupu mieszkania czy domu.

O czym dowiesz się na tej stronie ?

  • Jak ocenić stan techniczny mieszkania przy jego odbiorze od dewelopera
  • Jak ocenić stan techniczny domu lub mieszkania przy zakupie z rynku wtórnego
  • Jak sprawdzić dokumentację techniczną mieszkania lub budynku z rynku wtórnego

Czy warto sprawdzić nieruchomość przed zakupem ?

Normą jest, że kupując samochód, chcemy wcześniej sprawdzić jego stan techniczny u mechanika. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku nieruchomości, której zakup jest obarczony dużym ryzykiem, a przyszłe możliwe koszty remontu mogą przekroczyć wartość inwestycji.

Bywają sytuację, w których remont budynku wielorodzinnego nie jest możliwy i jej obecny właściciel chce szybko sprzedać dom (przykładem może być pojawiająca się wilgoć, co wskazywałoby na konieczność wykonania ocieplenia zewnętrznego elewacji). Niejednokrotnie w budynkach jednorodzinnych przed planowaną sprzedażą wybrane pomieszczenia podlegają remontowi np malowanie co wizualnie zwiększa ich pozytywny odbiór, a tym samym potencjalne zainteresowanie kupnem. Celem takiego działania może być chęć zamaskowania wilgoci, problemów z połacią dachową, czy błędnym ułożeniem wełny w ocieplanych skosach dachowych. Koszt dodatkowego remontu może okazać się duży, a pozornie zadbane i ładnie wyglądające mieszkanie wcale ni musi być doskonałą i pewną inwestycją.

Zdobywając dodatkową wiedzę na temat odbioru mieszkania czy nieruchomości od dewelopera dajesz sobie możliwość dodatkowej negocjacji ceny i zmuszasz dewelopera do naprawy lub remontu ja jego koszt.

Co jeszcze możesz zyskać ?

Warto podczas zakupu nowego mieszkania od dewelopera pomyśleć o skorzystaniu z profesjonalnego inspektora. Pozwoli to na wykrycie wszelkich ewentualnych nieprawidłowości przy odbiorze technicznym mieszkania pod kątem standardu wykończenia z Twojej umowy zakupu. Jeśli dojdzie do takiej sytuacji, wszelkie usterki i uchybienia muszą zostać naprawione i usunięte na koszt dewelopera, a co za tym idzie Twoi wykonawcy nie będą Ciebie obciążać finansowo za poprawki na ścianach czy posadzkach. Dzięki temu zyskasz pewność, że po podpisaniu dokumentów odbioru i odbiorze kluczy do domu będziesz mógł spać spokojnie.

Z kolei przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego doświadczony inspektor wskaże ewentualne usterki występujące w danym domu czy mieszkaniu. Otrzymasz informację na temat istotności wymaganych napraw (co należy poprawić przed zamieszkaniem, a co można zrealizować w późniejszym terminie). Podczas spotkania otrzymasz informację o wstępnym kosztorysie napraw, a sporządzony raport może posłużyć do negocjacji ceny zakupu nieruchomości lub podjęcia ostatecznej decyzji odnośnie kupna mieszkania.

Decydując się na pomoc zewnętrznego inspektora zwróć uwagę aby usługi wykonywane były ze standardami International Association of Certified Home Inspectors („InterNACHI”). Za granicą podobne usługi (ang. home buyer inspection) są wykonywane przy około 90% wszystkich transakcji na rynkach nieruchomości. Wybierz zaufaną firmę profesjonalnie zajmującą się oceną stanu mieszkań i domów.